Pe scurt
Fără plan de situație, nu poți depune dosarul pentru autorizația de construire. Explicăm ce este acest document, ce conține și cum se schimbă cerințele odată cu noul Cod al Urbanismului.
Ce este planul de situație
Planul de situație este reprezentarea grafică a terenului și a construcțiilor (existente și/sau propuse) pe acesta, la o scară stabilită, folosit ca piesă desenată obligatorie în dosarul de autorizare. El arată poziția exactă a construcției față de limitele parcelei, față de vecinătăți și față de rețelele/drumurile existente.
Conținutul-cadru, conform noului Cod (Legea 169/2026)
Potrivit conținutului-cadru actualizat prin Legea nr. 169/2026, proiectul pentru autorizarea construirii include, printre altele: planul de încadrare (poziția terenului în localitate/zonă), planul de situație pentru situația actuală (starea terenului înainte de intervenție) și planul de situație pentru situația propusă (cum va arăta după realizarea lucrării), alături de proiectul de arhitectură și proiectul de inginerie specific.
De ce planul de situație trebuie realizat de un topograf
Deși planul de situație face parte dintr-o documentație mai amplă (de regulă coordonată de arhitect), baza sa – măsurătorile terenului, limitele exacte, cotele – este realizată de un topograf. O eroare la acest nivel se propagă în tot proiectul și poate genera respingerea documentației la avizare.
Întrebări frecvente
Planul de situație e valabil o perioadă limitată?
Legea nu impune, de regulă, un termen fix general, dar autoritatea poate cere un plan recent dacă între măsurătoare și depunere au trecut modificări pe teren sau perioade lungi de timp.
Pot folosi un plan de situație vechi, de acum câțiva ani?
Dacă terenul nu s-a modificat și planul respectă cerințele actuale de conținut, poate fi acceptat, dar recomandăm verificarea cu autoritatea locală înainte de depunere, mai ales după intrarea în vigoare a noului Cod.
Termenul de emitere a autorizației s-a schimbat în 2026?
Da, conform noului Cod, termenul standard este de maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete, cu posibilitatea unui regim de urgență mai rapid, în condițiile stabilite de lege.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Regulamentele (UE) 2019/947 și 2019/945 privind operarea aeronavelor fără pilot la bord (drone), completate de reglementările naționale AACR
- Codul civil (Legea nr. 287/2009) – dispoziții privind limitele, hotarnicia și servituțile de proprietate
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), unele proceduri, termene și denumiri ale documentațiilor de urbanism se pot modifica. Recomandăm o verificare punctuală la momentul demarării proiectului, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită