Releveu construcție

Orice intervenție serioasă asupra unui imobil – de la vânzare și intabulare, până la autorizare, recompartimentare sau intrare în legalitate – pornește de la un releveu precis, executat de un specialist autorizat.

Cere ofertă gratuită

Releveu precis, bazat pe situația reală din teren

Orice intervenție serioasă asupra unui imobil – de la vânzare și intabulare, până la autorizare, recompartimentare sau intrare în legalitate – pornește de la un singur document: releveul. Nu o schiță orientativă, nu un plan scos din arhivă fără verificare pe teren, ci o reprezentare grafică la scară, executată de un specialist autorizat, care reflectă exact ce există în teren la momentul măsurătorii.

Executăm relevee de construcții pentru toate tipurile de imobile – apartamente, garsoniere, case unifamiliale, spații comerciale, birouri, hale industriale și clădiri mixte – în București, județul Ilfov și județul Argeș. Documentațiile sunt întocmite conform Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023, și sunt semnate de inginer geodez autorizat.

Ce este releveul construcției și ce reprezintă, tehnic

Releveul construcției este documentul tehnic prin care o clădire sau o unitate individuală – apartament, spațiu comercial ori birou – este măsurată și reprezentată grafic la scară, cu toate elementele sale caracteristice: dimensiunile fiecărui compartiment, înălțimile, grosimile zidurilor, poziția golurilor de uși și ferestre, suprafețele utile și construite, configurația balcoanelor sau teraselor și eventualele anexe aferente.

Spre deosebire de planul de proiect – care descrie ce urmează să fie construit – releveul documentează ce există în realitate. Această distincție este esențială: un proiect vechi de câteva decenii poate arăta o compartimentare complet diferită față de cea actuală, iar o tranzacție, o autorizare sau o intabulare bazată pe acel plan vechi se construiește pe date false.

De reținut

Releveul nu este același lucru cu planul cadastral al terenului (Planul de Amplasament și Delimitare – PAD). PAD-ul descrie terenul și limitele lui exterioare; releveul descrie interiorul și volumetria construcției. Ambele pot face parte din aceeași documentație cadastrală, dar sunt piese distincte, cu conținut și scop diferit.

Când ai nevoie de releveu – situații concrete

Releveul apare ca cerință în mai multe contexte diferite. Uneori este o condiție obligatorie prevăzută expres de lege sau de regulamentele ANCPI; alteori este o cerință practică impusă de bancă, notar sau autoritatea locală. În ambele cazuri, absența lui blochează procesul.

1. Cadastru și intabulare pentru construcții

La prima înscriere a unei construcții în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, releveul este piesa tehnică de bază a documentației. Fără el, OCPI nu poate recepționa documentația și nu poate atribui un număr cadastral distinct construcției. Același lucru este valabil la actualizarea datelor tehnice ale unei construcții deja înscrise, atunci când situația din teren diferă de cea înregistrată.

2. Vânzare-cumpărare cu diferențe de suprafață

Notarii refuză, de regulă, autentificarea unui act de vânzare atunci când suprafața din actele de proprietate diferă semnificativ de suprafața reală. Un releveu actualizat, integrat într-o documentație cadastrală de actualizare, rezolvă discrepanța înainte de semnarea contractului.

3. Credit ipotecar

Băncile solicită, prin evaluatorul mandatat, confirmarea suprafeței reale a imobilului oferit ca garanție. Un releveu actualizat elimină riscul ca evaluarea să se bazeze pe date eronate și ca finanțarea să fie condiționată ulterior de clarificări suplimentare.

4. Recompartimentare și modificări interioare

Orice modificare a compartimentării interioare trebuie documentată printr-un releveu al situației «înainte» și al situației «după». Dacă modificarea a afectat elemente structurale, releveul face parte dintr-un dosar mai amplu, care include expertiza tehnică și, după caz, documentația pentru intrarea în legalitate.

5. Autorizație de funcționare pentru spații comerciale

Primăriile din București și Ilfov cer în mod uzual releveul sau schița tehnică a spațiului în dosarul pentru autorizarea activității comerciale. ISU îl integrează în scenariul de securitate la incendiu, iar DSP îl folosește pentru verificarea fluxurilor sanitare.

6. Intrarea în legalitate a modificărilor neautorizate

Proprietarii care au efectuat lucrări de recompartimentare fără autorizație au nevoie de releveul situației actuale ca document tehnic de bază al dosarului depus la Direcția de Urbanism. Acesta demonstrează ce s-a construit efectiv și stă la baza expertizei tehnice și a memoriului de arhitectură.

Ce conține o documentație de releveu executată de noi

Nu livrăm un simplu plan pe hârtie. Documentația este structurată să răspundă cerințelor instituției unde urmează să fie depusă – OCPI, primărie, ISU, DSP, bancă sau notar – dintr-o singură campanie de măsurători pe teren.

Plan la scară (1:50 sau 1:100)

Reprezentarea grafică a fiecărui nivel, cu toate compartimentele și golurile.

Cote și dimensiuni

Dimensiunile interioare ale fiecărei încăperi, grosimile zidurilor și înălțimile.

Tabel recapitulativ al suprafețelor

Suprafața utilă, construită și desfășurată, defalcate pe încăperi.

Memoriu tehnic, dacă este solicitat

Descrierea construcției, metodologia de măsurare și temeiul legal.

Format digital DWG + PDF

Documente utilizabile de arhitect, proiectant sau evaluator.

Semnătură și parafă autorizat ANCPI

Conferă valabilitate la OCPI și la orice instituție publică.

Tipuri de imobile pentru care executăm relevee

Apartamente și garsoniere

Executăm relevee pentru unități individuale din blocuri de orice perioadă de construcție. Măsurăm fiecare încăpere, balcon, loggie, debara și, unde este cazul, spațiile de depozitare sau parcările individuale aferente.

Case unifamiliale și vile

Releveul acoperă toate nivelurile – subsol, parter, etaje, mansardă și pod – împreună cu anexele, terasele și spațiile tehnice. Documentăm și elementele exterioare relevante pentru documentația cadastrală.

Spații comerciale, birouri și unități din centre comerciale

Executăm relevee pentru spații stradale, restaurante, saloane, birouri și unități comerciale. Precizia suprafeței influențează direct chiria, autorizația de funcționare și obligațiile de avizare ISU.

Hale industriale și depozite

Pentru suprafețe mari folosim, în funcție de complexitate, măsurători cu stație totală sau fotogrammetrie cu dronă și documentăm inclusiv elementele tehnice speciale.

Clădiri de patrimoniu și monumente istorice

Realizăm relevee de fațadă, ale ornamentelor și elementelor decorative, precum și documentare fotogrammetrică, în colaborare cu arhitecți specializați în restaurare.

Metodologia de lucru – de la programare la livrare

Procesul este standardizat și transparent, astfel încât să știi în orice moment în ce etapă se află documentația.

1. Consultare inițială	Discutăm scopul releveului, tipul imobilului și adresa. Stabilim livrabilele necesare și transmitem oferta.
2. Programarea măsurătorilor	Stabilim data și ora vizitei. Pentru imobile cu mai mulți proprietari sau chiriași, coordonăm accesul la toate spațiile în aceeași vizită.
3. Măsurătorile pe teren	Folosim stație totală sau telemetru laser pentru dimensiunile interioare și echipamente GNSS pentru poziționarea în sistemul Stereo 70, acolo unde este necesar.
4. Procesarea și desenarea	Prelucrăm datele în birou și le transpunem în planuri CAD (DWG), calculăm suprafețele și generăm tabelul recapitulativ.
5. Verificare și semnare	Inginerul geodez responsabil verifică, semnează și parafează documentația conform cerințelor ANCPI sau ale autorității destinatare.
6. Livrare și, după caz, depunere la OCPI	Livrăm documentația în format PDF și DWG. Dacă este inclus în ofertă, depunem dosarul la OCPI și urmărim stadiul până la recepție.

De ce contează precizia releveului

Există tendința de a trata releveul ca pe o formalitate, mai ales atunci când proprietarul «știe aproximativ cât are». Experiența de teren arată că tocmai această atitudine generează cele mai costisitoare blocaje.

Diferențele de suprafață între acte și teren nu sunt excepții. La blocurile construite înainte de 1990, abaterile față de planurile tip pot depăși 5–8%, din cauza toleranțelor de execuție, materialelor de finisaj sau modificărilor succesive ale compartimentării.

O diferență nerezolvată poate bloca o tranzacție notarială, poate genera o evaluare bancară incorectă sau poate determina refuzarea autorizației de funcționare. Un releveu executat corect rezolvă aceste probleme înainte să devină blocaje, nu după.

Zone de activitate

Executăm relevee de construcții în următoarele zone:

București

Toate cele 6 sectoare, inclusiv zone istorice și ansambluri rezidențiale noi.

Județul Ilfov

Voluntari, Otopeni, Popești-Leordeni, Pantelimon, Chitila, Bragadiru, Buftea, Măgurele și toate celelalte localități din județ.

Județul Argeș

Pitești, Curtea de Argeș, Câmpulung, Mioveni și localitățile limitrofe.

Pentru proiecte de amploare sau obiective industriale, ne deplasăm și în județele adiacente, la cerere. Contactează-ne pentru detalii.

Întrebări frecvente

Cât durează executarea unui releveu pentru un apartament?: Măsurătorile pe teren durează, de regulă, 1–3 ore pentru un apartament obișnuit. Procesarea datelor și finalizarea documentației se realizează în 1–3 zile lucrătoare de la vizita pe teren, în funcție de complexitate și de volumul de lucru curent.
Am nevoie de releveu dacă apartamentul meu are deja carte funciară deschisă?: Dacă situația actuală corespunde datelor din cartea funciară, nu este necesar un releveu nou. Dacă au intervenit modificări sau există diferențe de suprafață înaintea unei vânzări ori a unui credit, releveul actualizat este necesar.
Poate fi folosit releveul de mai multe instituții simultan?: Da. Baza de măsurători este unică, dar documentația poate fi prezentată în formate adaptate cerințelor OCPI, ISU, DSP, notarului sau băncii.
Releveul este valabil nelimitat în timp?: Nu există un termen general de valabilitate prevăzut de lege. Practic, releveul rămâne valabil atât timp cât imobilul nu suferă modificări față de situația documentată.
Cine semnează releveul și ce autoritate are semnătura?: Releveul inclus într-o documentație cadastrală este semnat și parafat de un inginer geodez autorizat ANCPI, ceea ce îi conferă valabilitate la OCPI și la instituțiile publice. Releveele de arhitectură detaliate sunt semnate de un arhitect cu drept de semnătură.
Pot obține și releveu de fațadă sau releveu volumetric 3D?: Da. Pentru fațade complexe sau obiective industriale realizăm relevee de fațadă prin fotogrammetrie ori măsurători directe și modele volumetrice 3D, utile pentru restaurare, reabilitare termică sau monitorizarea construcțiilor.

Cere ofertă gratuită pentru releveul imobilului tău

Spune-ne tipul imobilului – apartament, casă sau spațiu comercial –, adresa și scopul releveului: cadastru, vânzare, autorizare sau altceva. Îți răspundem cu o ofertă personalizată în maximum 24 de ore.