Cadastru și intabulare

Documentații cadastrale întocmite de ingineri geodezi autorizați ANCPI – de la prima măsurătoare pe teren până la încheierea de intabulare emisă de OCPI.

Cere ofertă gratuită

Ce este, de fapt, cadastrul

Cadastrul este sistemul național unitar de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor de pe teritoriul României, reglementat prin Legea nr. 7/1996. Fiecare parcelă de teren, fiecare apartament, fiecare construcție identificată și măsurată primește un număr cadastral unic – identificatorul care leagă imobilul fizic de cartea funciară și de toate operațiunile juridice ulterioare.

Din perspectivă tehnică, lucrarea de cadastru presupune măsurători geodezice de precizie în sistemul de referință național Stereografic 1970, identificarea limitelor imobilului în raport cu vecinătățile, calculul suprafeței și întocmirea planului de amplasament și delimitare – documentul care stă la baza oricărei înscrieri în evidențele OCPI.

De ce este obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară

Potrivit legislației în vigoare, actele juridice prin care se transmit drepturi reale imobiliare – vânzare, donație, ipotecă, partaj – nu pot fi autentificate de notar fără existența cărții funciare. Iar cartea funciară nu se poate deschide fără documentația cadastrală recepționată de OCPI. Cadastrul nu este o opțiune – este fundația juridică a proprietății.

Lucrări de cadastru pe care le executăm

Fiecare tip de imobil și fiecare situație juridică implică o documentație cadastrală specifică. Executăm integral, de la măsurători până la depunerea electronică în sistemul e-Terra al ANCPI, următoarele categorii de lucrări:

Cadastru și Intabulare Apartamente

Această documentație este obligatorie pentru vânzarea, donarea sau ipotecarea unui apartament. Include măsurătorile interioare (releveu) și înscrierea dreptului de proprietate.

Cadastru și intabulare garsonieră – Releveu și depunere dosar OCPI.
Cadastru apartament 2 camere, 3 camere sau 4 camere – Măsurători complete pentru apartamente de orice suprafață.
Actualizare / Rectificare cadastru apartament – Necesară în cazul modificărilor interioare (ex: demolare perete de rigips/bca).
Dezmembrare / Apartamentare blocuri – Împărțirea unui imobil în mai multe unități individuale (apartamente, boxe, garaje).

Cadastru Terenuri cu sau fără Construcții (Case și Vile)

Realizăm documentații tehnice pentru stabilirea limitelor geometrice ale proprietății dumneavoastră și înregistrarea construcțiilor existente.

Prima înregistrare imobil (Teren liber) – Măsurarea terenului intravilan sau extravilan și deschiderea Cărții Funciare.
Înscriere construcție nouă în Cartea Funciară – Intabularea caselor nou-construite pe baza certificatului de atestare a edificării construcției.
Actualizare limite sau suprafețe – Rectificarea documentației vechi în cazul în care coordonatele din teren nu coincid cu cele din acte.

Operațiuni Topografice Speciale și Parcelări

Pentru proiecte de dezvoltare imobiliară, succesiuni sau partaje, executăm lucrări tehnice de precizie:

Dezmembrare (Dezlipire) terenuri – Împărțirea unei parcele mari în două sau mai multe loturi distincte pentru vânzare sau construcție.
Alipire terenuri (Comasare) – Unirea mai multor parcele alăturate într-un singur corp de proprietate (imobil unic).
Trasare (Întărușare) limite teren – Marcarea exactă pe teren a limitelor proprietății, conform coordonatelor oficiale din baza de date ANCPI, pentru a evita litigiile cu vecinii.

Executăm măsurătorile, identificăm titlurile de proprietate aplicabile și întocmim documentația conform Regulamentului aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023.

Cum decurge lucrarea, pas cu pas

De la primul contact până la extrasul de carte funciară, procesul este liniar și previzibil – cu condiția ca documentele de proprietate să fie clare.

1. Analiză preliminară	Verificăm actele de proprietate, extrasul de carte funciară (dacă există) și identificăm eventualele probleme juridice înainte de a face primul pas pe teren.
2. Măsurători pe teren	Efectuăm ridicarea topografică cu receptor GNSS de precizie ridicată și/sau stație totală, în sistemul de referință național Stereografic 1970, cu identificarea vecinătăților.
3. Procesarea datelor	Calculăm suprafațele, generăm planul de amplasament și delimitare (PAD) și întocmim memoriul tehnic conform cerințelor Regulamentului ANCPI 600/2023.
4. Depunerea la OCPI	Depunem documentația electronic prin sistemul e-Terra. Urmărim stadiul dosarului și răspundem eventualelor note de completare emise de registrator.
5. Recepție și înscriere	La finalizarea recepției, imobilul primește număr cadastral unic și se emite încheierea de intabulare. Vă predăm extrasul de carte funciară actualizat.

Precizie garantată prin echipament și metodologie

Calitatea unei lucrări de cadastru se măsoară în centrimetri. Folosim exclusiv receptoare GNSS dual-frequency cu corecție RTK în rețeaua ROMPOS (rețeaua națională de stații de referință permanente a ANCPI), stații totale cu precizie angulară de 1″ și software de procesare geodezică certificat. Fiecare documentație iese din birou cu erori de poziție sub pragurile de toleranță impuse de regulamentul ANCPI.

Toate lucrările sunt semnate de un inginer geodez autorizat de ANCPI, cu responsabilitate profesională asumată. Categoria de autorizare acoperă integral lucrările de cadastru, topografie, geodezie și cartografie.

Întrebări frecvente

Cât durează o lucrare de cadastru?: Termenul depinde de tipul lucrării și de regimul ales. Măsurătorile pe teren se realizează, de regulă, în una sau două zile pentru imobilele obișnuite. Procesarea și depunerea durează 2–3 zile lucrătoare. Soluționarea la OCPI urmează termenul legal – normal sau urgență, în funcție de opțiunea aleasă. Pentru situații urgente (tranzacții cu termen fix), lucrăm prioritar.
Am actele vechi și nu știu sigur limitele terenului – pot face cadastru?: Da, și tocmai aceasta este situația în care un topograf experimentat face diferența. Identificăm limitele prin coroborarea actelor cu măsurătorile pe teren și cu vecinătățile existente, clarificând discrepanțele înainte de depunerea la OCPI, nu după. Problemele nerezolvate în această etapă generează, ulterior, cereri de rectificare costisitoare sau litigii de vecinătate.
Este necesar acordul vecinilor pentru cadastru?: Acordul explicit al vecinilor nu este obligatoriu prin lege pentru toate situațiile, dar identificarea corectă a limitelor comune este esențială. Când există incertitudini privind o limită comună, implicăm vecinii în procesul de identificare, reducând riscul contestațiilor ulterioare la OCPI.
Pot face cadastru pentru un imobil cu construcție neautorizată?: Terenul se poate cadastra independent de situația construcțiilor de pe el. Construcțiile neautorizate pot fi înscrise tehnic în cartea funciară, dar procesul implică și aspecte administrative (intrarea în legalitate, conform legislației actuale) pe care le clarificăm în analiza preliminară.

Cere ofertă gratuită pentru lucrarea ta de cadastru

Suprafața, tipul imobilului și situația juridică sunt variabile care influențează direct costul și termenul. Completează formularul de mai jos cu câteva detalii și primești o ofertă clară în cel mult 24 de ore – fără costuri ascunse, fără angajament.