Pe scurt
Spre deosebire de București, unde fiecare sector are propria Direcție de Urbanism, în județul Ilfov competența aparține primăriei orașului sau comunei unde se află imobilul (Voluntari, Otopeni, Popești-Leordeni, Chitila, Bragadiru, Pantelimon și celelalte UAT-uri din județ). Explicăm, la nivel general, etapele și actele necesare, valabile pentru orice localitate din Ilfov.
Cine e autoritatea competentă în Ilfov
În județul Ilfov, autorizarea lucrărilor de construcții – și, implicit, procedura de intrare în legalitate – este în competența primarului localității (oraș sau comună) unde este situat imobilul, prin Compartimentul/Serviciul de Urbanism propriu. Nu există o instituție județeană unică pentru acest tip de dosar; fiecare UAT (unitate administrativ-teritorială) din Ilfov are propriul birou de urbanism, cu propriul program și, uneori, propriile formulare-tip.
Etapele complete ale procesului
- Stabilirea situației tehnice exacte (ce s-a modificat, vechimea lucrărilor, dacă afectează structura)
- Releveu nou al apartamentului, întocmit de un topograf/persoană autorizată ANCPI
- Expertiza tehnică (MLPAT), întocmită de un expert tehnic atestat
- Documentație tehnică de arhitectură (memoriu și planuri), întocmită de arhitect cu drept de semnătură
- Depunerea dosarului la primăria localității unde se află apartamentul (Compartimentul Urbanism)
- Obținerea certificatului de atestare a edificării sau, după caz, a autorizației de regularizare
- Depunerea dosarului la OCPI Ilfov pentru actualizarea cadastrului și a cărții funciare
Documentele solicitate, de regulă, de primăriile din Ilfov
Deși fiecare primărie din Ilfov poate avea mici variații în formularele-tip folosite, lista de bază a documentelor cerute pentru acest tip de dosar este similară în toate localitățile:
- Cerere-tip pentru eliberarea certificatului de atestare a edificării construcției / adeverinței de edificare, completată integral și semnată de toți proprietarii
- Acte de identitate ale proprietarilor (copie), respectiv certificat constatator ONRC dacă proprietarul e persoană juridică
- Actul de proprietate al apartamentului (contract de vânzare, certificat de moștenitor etc.), în copie
- Extras de carte funciară pentru informare, actualizat
- Certificat fiscal privind imobilul, care dovedește plata la zi a impozitului
- Expertiza tehnică (MLPAT) întocmită de un expert tehnic atestat, cu concluzii privind respectarea cerințelor fundamentale de calitate și neafectarea structurii de rezistență – nu mai veche de 1 an calendaristic
- Documentație tehnică de arhitectură (memoriu tehnic și piese desenate – releveu vechi și releveu nou), întocmită de un arhitect sau urbanist cu drept de semnătură, cu concluzii privind încadrarea în reglementările de urbanism aprobate (POT, CUT)
- Declarație notarială pe propria răspundere privind vechimea lucrărilor executate fără autorizație (dacă situația se încadrează în regimul tranzitoriu aplicabil modificărilor vechi)
- Declarație notarială privind inexistența unui proces-verbal de constatare a contravenției pentru lucrarea respectivă, sau, dacă acesta există, copie după proces-verbal și dovada plății amenzii
- Notă de constatare de la Poliția Locală / Serviciul Disciplina în Construcții, cu anul lucrării și stadiul actual (dacă este solicitată de primărie)
Documentele necesare pentru documentația cadastrală la OCPI Ilfov
După obținerea certificatului de la primărie, urmează etapa de actualizare a cadastrului și a cărții funciare, pentru ca situația din actele oficiale să corespundă cu realitatea din apartament.
- Certificatul de atestare a edificării / autorizația de regularizare, obținut(ă) de la primărie, în original
- Documentația cadastrală actualizată (plan de amplasament și delimitare, releveu nou al apartamentului), întocmită de un topograf/persoană autorizată ANCPI
- Actul de proprietate al apartamentului
- Releveul anterior avizat de OCPI in cazul in care imobilul este deja intabulat/Schita imobilului anexa la actul de proprietate in cazul primei inregistrari a imobilului UI
- Certificat fiscal privind imobilul, valabil la data depunerii
- Asigurarea oligatorie a apartamentului - PAD
- Cărțile de identitate ale proprietarilor
Recomandare practică
Înainte de a începe demersurile, recomandăm un apel sau o vizită la Compartimentul de Urbanism al primăriei localității unde se află apartamentul, pentru a confirma exact formularul-tip folosit și eventualele documente suplimentare specifice zonei (de exemplu, dacă imobilul se află într-o zonă cu reglementări urbanistice speciale).
Întrebări frecvente
Toate localitățile din Ilfov au aceeași procedură?
Cadrul legal este același la nivel național, dar formularele-tip, programul cu publicul și eventualele documente suplimentare pot varia de la o primărie la alta – recomandăm verificarea directă la primăria localității respective.
Unde se depune dosarul pentru actualizarea cadastrului în Ilfov?
La Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Ilfov, după obținerea certificatului sau a autorizației de la primăria locală.
Ce fac dacă nu știu cărei primării îi aparține imobilul meu?
Apartenența administrativă se stabilește după adresa exactă a imobilului; în caz de neclaritate, poți verifica direct la primăria orașului/comunei celei mai apropiate sau la OCPI Ilfov, pe baza numărului cadastral.
Temei legal
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – art. 301 (autorizația de regularizare) și art. 294 (procedura simplificată prin notificare)
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – ABROGATĂ de la 25 august 2026; art. 37 alin. (6) și art. 31 rămân relevante ca reper istoric pentru situațiile consumate sub legea veche
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare – bază pentru expertiza tehnică
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
Actualizare legislativă importantă: de la 25 august 2026, Legea nr. 50/1991 este abrogată integral, odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Vechiul mecanism al „certificatului/adeverinței de atestare a edificării” (bazat pe art. 37 alin. 6 și art. 31 din Legea 50/1991, aplicabil după împlinirea termenului de prescripție de 3 ani) rămâne, în practică, relevant pentru modificările vechi, la care termenul de prescripție s-a împlinit înainte de schimbarea legii – fiind tratate drept situații juridice deja consumate. Pentru modificările recente sau aflate în curs, se aplică noul cadru: autorizația de regularizare (art. 301) sau, dacă lucrarea se încadrează în categoria compartimentărilor interioare nestructurale și demontabile din materiale ușoare, procedura simplificată prin notificare (art. 294). Recomandăm stabilirea exactă a regimului aplicabil situației dumneavoastră înainte de a depune orice dosar. Notă: procedura de intrare în legalitate depinde de vechimea exactă a modificărilor și de încadrarea lor tehnică (structurale sau nestructurale), iar cerințele documentare pot varia de la o primărie la alta. Informațiile din acest articol au caracter general și orientativ; recomandăm o evaluare punctuală a situației dumneavoastră, direct cu echipa noastră sau cu Direcția de Urbanism competentă, înainte de a începe demersurile.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită