Pe scurt
Dacă ai o casă, un apartament sau un spațiu comercial și trebuie să documentezi exact cum arată „pe interior” – pentru bancă, pentru cadastru sau pentru o renovare – ai nevoie de un releveu. Este unul dintre cele mai cerute, dar mai puțin înțelese documente tehnice din imobiliare. Explicăm, pe înțelesul tuturor, ce este releveul, când e obligatoriu și cum decurge procesul.
Ce este releveul, mai exact
Releveul este reprezentarea grafică la scară a unei construcții existente – plan, cote, suprafețe, goluri de uși și ferestre, uneori secțiuni și fațade – realizată în urma unor măsurători pe teren. Practic, este „fotografia tehnică” fidelă a unei clădiri sau a unei unități individuale (apartament, spațiu comercial, birou), așa cum este ea în realitate, nu cum a fost proiectată inițial.
Spre deosebire de planul de amplasament și delimitare (PAD), care descrie terenul, releveul descrie interiorul și volumetria construcției.
Cele două tipuri de releveu, din perspectivă cadastrală
- Releveu fără viză OCPI – semnat doar de persoana autorizată ANCPI care a executat lucrarea; folosit pentru bancă, evaluare, renovări, recompartimentări
- Releveu cu viză OCPI – semnat și de personalul abilitat al OCPI; face parte dintr-o documentație cadastrală de primă înregistrare sau actualizare a datelor tehnice ale imobilului
Când este obligatoriu releveul
- La prima înscriere în cadastru a unei construcții (parte din documentația cadastrală)
- La solicitarea unui credit ipotecar, dacă banca cere confirmarea suprafeței reale
- La intrarea în legalitate a unei construcții fără autorizație
- Înainte de o extindere, mansardare sau recompartimentare majoră
- La schimbarea destinației unui spațiu (din locuință în spațiu comercial, de exemplu)
- La vânzarea unui apartament/casă, dacă suprafața din acte diferă de cea reală
Cum decurge procesul de realizare a unui releveu
- 1. Contactezi un topograf/persoană autorizată ANCPI și programați vizita pe teren
- 2. Se realizează măsurătorile fiecărei încăperi, inclusiv anexe (balcoane, terase, boxe)
- 3. Se întocmește planul la scară, cu tabelul recapitulativ al suprafețelor
- 4. Dacă e necesar pentru cadastru, documentația se depune la OCPI pentru viză și recepție
Întrebări frecvente
Releveul și planul cadastral sunt același lucru?
Nu. Releveul descrie interiorul unei construcții sau unități individuale; planul cadastral (PAD) descrie terenul, cu limitele și vecinătățile lui.
Cine poate întocmi un releveu?
O persoană fizică sau juridică autorizată ANCPI (topograf/cadastrist), pentru releveele care intră în documentații cadastrale, sau un arhitect, pentru releveele de arhitectură detaliate.
Cât timp este valabil un releveu?
Legea nu impune un termen de valabilitate general, dar băncile și autoritățile pot solicita un document recent dacă suspectează modificări ale construcției față de ultima înregistrare.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită