Pe scurt
Vrei să vinzi un imobil? Fără cadastru actualizat și carte funciară deschisă, notarul nu poate autentifica actul de vânzare-cumpărare. Iată exact ce trebuie pregătit dinainte.
De ce este cadastrul condiție obligatorie la vânzare
Potrivit legislației în vigoare, actele juridice între vii, prin care se transmite un drept real imobiliar (precum vânzarea), se pot încheia doar dacă imobilul este înscris în cartea funciară. Notarii publici verifică, înainte de autentificare, existența și corectitudinea înscrierilor din cartea funciară.
Lista actelor pe care le va cere notarul
- Extras de carte funciară pentru autentificare (valabil doar 10 zile lucrătoare de la eliberare, conform practicii notariale uzuale)
- Actul de proprietate al vânzătorului
- Certificat fiscal privind imobilul, valabil în luna vânzării
- Cărțile de identitate ale părților
- Certificat de performanță energetică, dacă legea o impune pentru tipul de imobil
- Acordul soțului/soției, dacă imobilul e bun comun, sau al altor coproprietari
Ce se întâmplă dacă imobilul nu are deloc cadastru
În acest caz, vânzătorul trebuie să contracteze mai întâi un topograf autorizat pentru întocmirea documentației cadastrale, depusă la OCPI pentru prima înscriere. Abia după obținerea încheierii de intabulare și a extrasului de carte funciară se poate merge la notar pentru semnarea contractului.
Diferența de suprafață dintre act și cadastru – blocaj frecvent
Dacă suprafața din actul vechi de proprietate diferă de suprafața măsurată real la cadastru, este necesară, înainte de vânzare, o documentație de actualizare, altfel notarul poate refuza autentificarea sau poate cere clarificarea prealabilă a discrepanței.
Întrebări frecvente
Cât timp înainte de vânzare trebuie făcut cadastrul?
Recomandăm minimum câteva săptămâni înainte, pentru a avea timp de rezolvat eventuale erori sau completări cerute de OCPI, fără să pui presiune pe termenul tranzacției.
Extrasul de carte funciară pentru autentificare are termen de valabilitate?
Da, este valabil doar câteva zile lucrătoare de la eliberare (practica uzuală notarială este de 10 zile lucrătoare), motiv pentru care se solicită chiar înainte de semnare.
Cumpărătorul poate cere cadastru mai detaliat înainte de a plăti avansul?
Da, este recomandat ca orice cumpărător să verifice extrasul de carte funciară actualizat înainte de a plăti orice avans, pentru a se asigura că nu există sarcini sau litigii neștiute.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită