Pe scurt
Dacă vrei să vinzi, să cumperi, să moștenești sau pur și simplu să știi exact ce ai în proprietate, cadastrul este primul pas obligatoriu. În România, cadastrul și publicitatea imobiliară formează, potrivit legii, un sistem unitar și obligatoriu de evidență a tuturor imobilelor de pe teritoriul țării. În acest ghid explicăm, pe înțelesul tuturor, ce este cadastrul, ce rol are și de ce, fără el, nu poți face aproape nicio operațiune notarială asupra unui imobil.
Definiția legală a cadastrului
Potrivit Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cadastrul este sistemul unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor de pe întreg teritoriul țării. Practic, cadastrul răspunde la întrebarea „ce este acest imobil, unde se află exact și cât de mare este?” – prin măsurători topografice, identificarea limitelor și atribuirea unui număr cadastral unic.
Cadastrul nu trebuie confundat cu intabularea (înscrierea în cartea funciară), care este partea juridică a procesului: recunoașterea și opozabilitatea față de terți a dreptului de proprietate. Cele două operațiuni sunt complementare și, de regulă, se fac în aceeași documentație, depusă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din județul unde se află imobilul.
Cine realizează lucrările de cadastru
Documentația cadastrală poate fi întocmită exclusiv de o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară) – un inginer topograf/cadastrist cu autorizație activă. Documentațiile depuse fără această semnătură nu sunt acceptate la recepție de către OCPI, conform Regulamentului aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023.
Când ai obligatoriu nevoie de cadastru
- Înainte de vânzarea unui imobil – notarul nu poate autentifica actul fără carte funciară activă
- La ipotecarea unui imobil pentru un credit bancar
- La dezbaterea unei succesiuni care implică imobile fără cadastru
- La dezmembrarea sau alipirea unor parcele
- La construcții noi, pentru înscrierea clădirii în cartea funciară
- La schimbarea categoriei de folosință sau a suprafeței unui teren
Ce conține o documentație cadastrală
O documentație cadastrală standard include, în funcție de tipul lucrării: memoriul tehnic, planul de amplasament și delimitare a imobilului (PAD), releveul construcțiilor (dacă e cazul), fișa proiectului și actele de proprietate. Conținutul exact al fiecărui tip de documentație este stabilit prin regulamentul aprobat de directorul general al ANCPI, publicat în Monitorul Oficial.
Întrebări frecvente
Cadastrul și intabularea sunt același lucru?
Nu. Cadastrul este partea tehnică (măsurători, plan, număr cadastral), iar intabularea este înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. De regulă se fac împreună, în aceeași cerere depusă la OCPI.
Este obligatoriu cadastrul dacă nu vreau să vând imobilul?
Legea nu obligă un proprietar să facă imediat cadastrul dacă nu are o operațiune juridică în plan, dar fără el nu poți vinde, ipoteca, dona sau moșteni fluent imobilul, iar programul de înregistrare sistematică poate ajunge oricum în zona ta.
Cine poate întocmi o documentație cadastrală?
Doar o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI. Autorizarea se poate verifica pe site-ul oficial al agenției.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită