Pe scurt
Multe case și extinderi din România au fost ridicate fără autorizație de construire, mai ales în mediul rural. Întrebarea firească este dacă un astfel de imobil poate fi înscris în cadastru și cartea funciară, și ce presupune procesul.
Ce spune legea despre construcțiile neautorizate
Executarea unei construcții fără autorizație de construire, atunci când aceasta este obligatorie, constituie contravenție sau, în anumite condiții, infracțiune, potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare. Totuși, legea prevede și o procedură de intrare în legalitate, prin care proprietarul poate obține ulterior o autorizație de construire pentru o lucrare deja executată, dacă aceasta respectă condițiile urbanistice ale zonei.
Poate fi înscrisă în cadastru o construcție fără autorizație?
Da, este posibilă înscrierea tehnică a unei construcții existente, pe bază de releveu, chiar dacă aceasta nu are autorizație de construire – documentația tehnică descrie situația reală din teren. Însă lipsa autorizației (sau a intrării în legalitate) poate limita anumite operațiuni juridice ulterioare sau poate atrage sancțiuni contravenționale din partea autorității locale, independent de înscrierea cadastrală.
Recomandăm întotdeauna, în paralel cu documentația cadastrală, demersurile de intrare în legalitate la primărie, acolo unde este posibil, pentru a evita riscuri legale sau blocaje ulterioare la vânzare.
Pașii pentru intrarea în legalitate
- 1. Obținerea unui certificat de urbanism pentru intrare în legalitate, de la primăria locală
- 2. Întocmirea unei expertize tehnice, dacă este cerută de autoritate
- 3. Realizarea unui releveu al construcției existente, de către un topograf/arhitect autorizat
- 4. Depunerea documentației pentru autorizație de construire în vederea intrării în legalitate
- 5. Aplicarea amenzii contravenționale, dacă este cazul, conform procesului-verbal de constatare
- 6. După obținerea autorizației și a procesului-verbal de recepție, înscrierea finală în cartea funciară
Întrebări frecvente
Riscă proprietarul demolarea construcției?
În teorie, legea permite autorității să dispună desființarea construcțiilor neautorizate care nu pot fi legalizate (de exemplu, dacă nu respectă regimul urbanistic al zonei); de aceea intrarea în legalitate este recomandată cât mai devreme.
Se poate vinde o casă construită fără autorizație?
Tehnic, dacă are cadastru pe bază de releveu, poate fi înscrisă, dar mulți cumpărători și bănci (pentru credite ipotecare) solicită dovada intrării în legalitate, deci recomandăm rezolvarea situației înainte de vânzare.
Există un termen de prescripție pentru sancționarea construcțiilor neautorizate?
Legislația contravențională prevede termene de prescripție pentru aplicarea amenzilor, dar acestea nu echivalează cu o legalizare automată a construcției – recomandăm consultarea unui specialist pentru situația concretă.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită