Pe scurt
Este, probabil, cea mai căutată întrebare din acest domeniu. Răspunsul scurt: cadastrul este partea tehnică, iar cartea funciară este partea juridică. Împreună, formează sistemul integrat de evidență a imobilelor din România.
Răspuns direct
Cadastrul descrie imobilul din punct de vedere tehnic: unde se află, ce formă și suprafață are, care sunt vecinătățile. Cartea funciară descrie situația juridică: cine este proprietarul, ce sarcini există (ipoteci, interdicții), ce drepturi sunt înscrise. Legea 7/1996 unește cele două componente într-un singur sistem integrat, administrat de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI).
Cum funcționează împreună
- Documentația cadastrală (măsurători, plan, memoriu tehnic) e întocmită de topograf
- OCPI recepționează documentația și verifică respectarea regulamentului tehnic
- Dacă totul e conform, se deschide sau se actualizează cartea funciară a imobilului
- Cartea funciară primește un număr unic, de regulă coincident cu numărul cadastral
De ce contează diferența în practică
Când vorbești cu un topograf, discuți despre cadastru (măsurători, plan, suprafață). Când vorbești cu un notar, discuți despre cartea funciară (proprietate, sarcini, drept de ipotecă). Confuzia dintre cei doi termeni duce adesea la neînțelegeri despre cine se ocupă de ce și ce documente sunt necesare pentru fiecare etapă.
Întrebări frecvente
Pot avea cadastru fără carte funciară?
Practic, în sistemul actual integrat, cele două se deschid împreună – nu există, de regulă, un imobil cu cadastru finalizat dar fără carte funciară.
Cine ține evidența cadastrului și a cărții funciare?
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), prin oficiile teritoriale (OCPI) din fiecare județ.
Extrasul de carte funciară conține și date cadastrale?
Da, un extras de carte funciară complet conține atât datele tehnice (suprafață, categorie, plan) cât și cele juridice (proprietar, sarcini, mențiuni).
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită