Pe scurt
Numărul cadastral apare pe orice extras de carte funciară, contract de vânzare sau documentație tehnică a unui imobil, dar puțini proprietari știu exact ce reprezintă și de ce este atât de important.
Definiție și rol
Numărul cadastral este identificatorul unic, atribuit de OCPI, pentru fiecare imobil înscris în sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Practic, este „codul numeric personal” al unui teren, apartament sau construcție – niciun alt imobil din țară nu poate avea același număr cadastral.
Numărul cadastral este strâns legat de cartea funciară: fiecare imobil are, de regulă, un singur număr cadastral și o carte funciară asociată, identificată tot printr-un număr unic la nivelul unității administrativ-teritoriale.
Diferența față de numărul cărții funciare
Deși în practica actuală (sistem integrat) numărul cadastral coincide adesea cu numărul cărții funciare, din punct de vedere conceptual ele descriu lucruri diferite: numărul cadastral identifică imobilul din punct de vedere tehnic, iar numărul cărții funciare identifică registrul juridic în care sunt înscrise drepturile asupra acelui imobil.
La ce folosește în practică
- Identificarea exactă a imobilului în orice act notarial sau juridic
- Verificarea online a unui imobil (extras de carte funciară pentru informare)
- Localizarea parcelei pe geoportalul ANCPI
- Referință obligatorie în contracte de vânzare, ipotecă, donație, închiriere pe termen lung
Întrebări frecvente
Numărul cadastral se schimbă dacă vând imobilul?
Nu, numărul cadastral rămâne același la schimbarea proprietarului; se schimbă doar titularul dreptului de proprietate înscris în cartea funciară.
Unde găsesc numărul cadastral al imobilului meu?
Pe extrasul de carte funciară, pe contractul de vânzare/actul de proprietate sau prin verificare directă la OCPI, pe baza adresei.
Ce se întâmplă cu numărul cadastral la dezmembrare?
Numărul cadastral inițial se închide, iar fiecare lot nou rezultat primește un număr cadastral propriu.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită