Pe scurt
Deși principiul e același – identificare tehnică plus înscriere juridică – documentația cadastrală pentru un apartament arată foarte diferit față de cea pentru un teren. Explicăm principalele diferențe.
Specificul cadastrului pentru apartamente
- Măsurătorile se fac în interior, pe fiecare încăpere, conform planului releveu al apartamentului
- Se calculează cota-parte indiviză din părțile comune ale imobilului (scară, casa scării, teren aferent, acoperiș etc.)
- Este necesar, de regulă, extrasul de carte funciară al întregului bloc/condominiu, dacă acesta are cadastru la nivel de ansamblu
- Procesul este mai rapid, întrucât nu implică identificarea unor limite de teren sau vecinătăți disputate
Specificul cadastrului pentru terenuri
- Măsurătorile se fac cu echipamente GNSS/stație totală, pe conturul exterior al parcelei
- Este esențială identificarea corectă a vecinătăților și, uneori, acordul vecinilor pentru limite
- Categoria de folosință (curți-construcții, arabil, pădure etc.) influențează actele necesare
- Riscul de suprapuneri cu parcele vecine este mai ridicat, mai ales la terenurile vechi, cu măsurători istorice imprecise
Ce au în comun
Indiferent de tip, documentația trebuie întocmită de un topograf autorizat ANCPI, urmează același regulament de recepție (aprobat prin Ordinul ANCPI 600/2023) și se finalizează cu atribuirea unui număr cadastral unic și, dacă e cazul, deschiderea unei cărți funciare.
Întrebări frecvente
Un apartament la bloc nou are nevoie de cadastru individual?
Da, fiecare apartament primește propriul cadastru și propria carte funciară, distinctă de cea a blocului, chiar dacă la nivelul întregii clădiri există și un cadastru general.
Cadastrul unui teren durează mai mult decât al unui apartament?
În general da, mai ales dacă apar limite neclare sau suprapuneri cu vecinii, situații rare la apartamente.
Se poate face cadastru pentru un garaj sau boxă separată?
Da, dacă acestea sunt individualizate ca spații distincte, cu acces propriu sau cotă-parte clar delimitată, pot avea cadastru și carte funciară proprii.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită