Pe scurt
Un imobil deja înscris în cadastru nu rămâne „înghețat” – de-a lungul timpului pot apărea diferențe reale între ce scrie în cartea funciară și situația din teren. Aici intervine actualizarea (modificarea) datelor tehnice ale imobilului.
Situații frecvente care impun actualizarea
- Diferență între suprafața măsurată actual și cea înscrisă inițial (erori vechi de măsurare, tehnologii mai precise azi)
- Schimbarea categoriei de folosință (de exemplu, din arabil în curți-construcții, după introducerea în intravilan)
- Modificarea configurației limitelor, în urma unor acorduri de vecinătate
- Schimbarea adresei poștale sau a numărului administrativ, stabilită de primărie
- Demolarea unei construcții înscrise anterior în cartea funciară
Acte necesare pentru actualizare
- Extras de carte funciară actualizat
- Documentația cadastrală de actualizare/modificare, întocmită de topograf
- Acte suplimentare, în funcție de motivul actualizării (adeverință Registrul Agricol, autorizație de desființare pentru demolări etc.)
Diferența dintre actualizare și rectificare
Actualizarea presupune modificarea unor date reale (suprafață, categorie, configurație), ca urmare a unor schimbări fizice sau administrative. Rectificarea, în schimb, corectează o eroare din documentația inițială (de exemplu, o eroare de calcul sau de transcriere). Deși procedural sunt asemănătoare, temeiul juridic diferă, iar acest lucru poate influența actele solicitate de OCPI.
Întrebări frecvente
Diferența mică de suprafață (câțiva metri) trebuie neapărat actualizată?
Da, dacă vrei să vinzi sau să ipotechezi imobilul – notarii și băncile solicită concordanță între carte funciară și situația actuală. Diferențele se clarifică printr-o documentație de actualizare.
Actualizarea implică din nou toate taxele de la prima înscriere?
De regulă, tariful pentru actualizare este diferit (de obicei mai mic) decât cel pentru o primă înscriere, fiind stabilit separat prin ordinul ANCPI privind tarifele.
Pot actualiza datele fără acordul vecinilor?
Dacă modificarea nu afectează limitele comune, de regulă nu e nevoie de acord. Dacă implică schimbarea limitelor, poate fi necesar acordul vecinilor direct afectați.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită