Pe scurt
Moștenirea unui imobil aduce adesea o complicație suplimentară: proprietatea nu a fost niciodată înscrisă corect în cadastru sau cartea funciară nu a fost actualizată de zeci de ani. Explicăm cum se rezolvă această situație, pas cu pas.
Succesiune dezbătută vs. nedezbătută
Dacă succesiunea a fost deja dezbătută la notar și există certificat de moștenitor, notarul poate solicita direct intabularea imobilelor menționate în certificat, dacă acestea au deja cadastru. Dacă imobilul nu are cadastru, este necesară întocmirea documentației cadastrale înainte de finalizarea dosarului succesoral.
Dacă succesiunea nu a fost dezbătută, moștenitorii trebuie mai întâi să parcurgă procedura succesorală notarială (sau, în caz de dezacord, judecătorească), obținând certificatul de moștenitor sau hotărârea judecătorească, înainte de a putea intabula imobilul pe numele lor.
Situația specială: prima înregistrare pe bază de moștenire
Legea 7/1996 permite prima înregistrare a unui imobil în sistemul integrat de cadastru și carte funciară inclusiv pe baza certificatului de moștenitor sau a actului de partaj voluntar încheiat în formă autentică, respectiv a partajului judiciar, însoțite de documentația cadastrală corespunzătoare.
Acte necesare pentru cadastru în context succesoral
- Certificatul de moștenitor (sau certificatul de calitate de moștenitor, urmat de partaj)
- Actele de proprietate ale defunctului asupra imobilului (dacă există)
- Certificatul de deces
- Documentația cadastrală, dacă imobilul nu are deja cadastru actualizat
- Certificat fiscal privind imobilul, la zi
Ce se întâmplă când moștenitorii nu se înțeleg
Când coproprietarii rezultați din moștenire nu ajung la un partaj amiabil, imobilul rămâne în coproprietate (fiecare cu cota-parte din certificat), iar orice vânzare a întregului imobil necesită acordul tuturor. Cadastrul se poate face oricum pe cote-părți, ceea ce este util pentru clarificarea situației juridice chiar și înainte de partaj.
Întrebări frecvente
Pot face cadastrul înainte de a dezbate succesiunea?
Cadastrul tehnic al imobilului se poate realiza independent, dar intabularea dreptului de proprietate pe numele moștenitorilor necesită certificatul de moștenitor sau hotărârea judecătorească.
Cine plătește costurile cadastrului la o moștenire cu mai mulți moștenitori?
De regulă, costurile se împart între moștenitori, proporțional cu cotele, prin înțelegere; legea nu impune o regulă fixă, aceasta fiind o chestiune convențională între părți.
Termenul de acceptare a moștenirii afectează cadastrul?
Termenul legal de opțiune succesorală (acceptarea sau renunțarea la moștenire) este o etapă separată, anterioară cadastrului; el trebuie clarificat mai întâi la notar.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită