Pe scurt
Mii de imobile din România – mai ales terenuri agricole moștenite sau case vechi la sat – nu au fost niciodată înscrise în sistemul de carte funciară. Prima înscriere este procedura prin care astfel de imobile intră pentru prima dată în evidența oficială.
Ce este prima înscriere
Prima înscriere (prima înregistrare) reprezintă operațiunea prin care un imobil, neînscris până atunci în niciun sistem de evidență, primește un număr cadastral și o carte funciară deschisă pentru prima dată. Se realizează fie individual, la cererea proprietarului, fie sistematic, în cadrul Programului național de cadastru și carte funciară, coordonat de ANCPI pe unități administrativ-teritoriale.
Temeiuri juridice acceptate pentru prima înscriere
- Titlu de proprietate emis conform legilor fondului funciar
- Certificat de moștenitor sau act de partaj voluntar autentic
- Hotărâre judecătorească definitivă (partaj judiciar, uzucapiune)
- Contract de vânzare sau alt act translativ de proprietate autentificat, când imobilul nu a fost anterior înscris
- Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pentru construcții noi ridicate pe teren fără carte funciară
Diferența față de înregistrarea sistematică gratuită
În cadrul Programului național de cadastru și carte funciară, ANCPI derulează campanii de înregistrare sistematică, sector cadastral cu sector cadastral, în care prima înscriere se face gratuit pentru proprietari, pe baza documentelor puse la dispoziție și a identificării pe teren. Dacă localitatea sau zona ta este în derulare, merită să te informezi la primărie sau la OCPI dacă poți beneficia de această înregistrare gratuită, în loc să plătești o documentație individuală.
Întrebări frecvente
Prima înscriere costă la fel ca o intabulare obișnuită?
Tariful pentru prima înscriere este stabilit separat prin ordinul ANCPI privind tarifele și poate fi mai redus decât cel pentru alte operațiuni; în plus, în zonele cu înregistrare sistematică în derulare, poate fi gratuită.
Ce fac dacă nu găsesc niciun act de proprietate pentru un teren vechi?
În lipsa actelor, se poate analiza posibilitatea unei acțiuni în constatarea uzucapiunii sau alte căi legale, în funcție de vechimea posesiei și circumstanțe – recomandăm consultarea unui avocat specializat, alături de topograf.
Cum aflu dacă imobilul meu are deja carte funciară?
Poți solicita un extras de carte funciară pentru informare la OCPI, folosind adresa sau numărul cadastral, dacă îl cunoști.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită