Pe scurt
Alipirea, numită și comasare, este operațiunea inversă dezmembrării: două sau mai multe parcele învecinate, aparținând aceluiași proprietar, sunt unite într-un singur imobil, cu un singur număr cadastral și o singură carte funciară.
Condiții pentru alipire
- Parcelele trebuie să fie învecinate (limitrofe)
- Trebuie să aparțină, de regulă, aceluiași proprietar sau acelorași coproprietari, în aceleași cote
- Fiecare parcelă trebuie să aibă deja cadastru și carte funciară deschisă
- Nu trebuie să existe sarcini incompatibile (de exemplu, ipoteci diferite pe fiecare parcelă, fără acordul creditorilor)
Acte necesare
- Actele de proprietate ale tuturor parcelelor implicate
- Extrasele de carte funciară pentru fiecare parcelă
- Documentația cadastrală de alipire, întocmită de topograful autorizat
- Acordul notarial al tuturor proprietarilor, dacă există mai multe persoane implicate
Pașii procedurii la OCPI
- 1. Topograful verifică dacă parcelele îndeplinesc condițiile tehnice de alipire (vecinătate reală, fără suprapuneri)
- 2. Se întocmește documentația cadastrală unică pentru noul imobil rezultat
- 3. Se depune cererea la OCPI, împreună cu toate actele de proprietate
- 4. OCPI atribuie un nou număr cadastral și deschide o carte funciară unică
- 5. Cărțile funciare ale parcelelor inițiale se închid
Întrebări frecvente
Pot alipi un teren cu o casă cu un teren liber învecinat?
Da, dacă aparțin aceluiași proprietar și sunt învecinate, alipirea este posibilă, rezultând un singur imobil cu construcție și teren.
Ce se întâmplă cu ipotecile existente la alipire?
Sarcinile (ipoteci, interdicții) se transferă asupra noului imobil rezultat sau necesită acordul expres al creditorului ipotecar, în funcție de situație.
Alipirea și dezmembrarea se pot face în aceeași documentație?
În anumite situații complexe (de exemplu, reconfigurarea mai multor loturi), se poate întocmi o documentație combinată de dezmembrare-alipire, cu avizul OCPI.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită