Pe scurt
Încadrarea unui teren ca intravilan sau extravilan influențează direct documentele necesare, categoria de folosință înscrisă în cadastru și, uneori, chiar posibilitatea de construire. Explicăm diferențele esențiale.
Ce înseamnă intravilan și extravilan
Intravilanul reprezintă suprafața de teren aflată în interiorul limitei administrative a unei localități, stabilită prin Planul Urbanistic General (PUG), aprobat de consiliul local. Extravilanul este restul teritoriului administrativ, aflat în afara acestei limite, de regulă cu destinație agricolă, forestieră sau alte utilizări specifice.
Încadrarea unui teren influențează direct tipul de documentație cadastrală și actele suplimentare cerute de OCPI la recepție.
Documente specifice terenului extravilan
- Adeverință de la Registrul Agricol al primăriei, cu categoria de folosință (arabil, pășune, vie, livadă, fâneață etc.)
- Dacă terenul provine din reconstituirea dreptului de proprietate: titlul de proprietate emis conform legilor fondului funciar (Legea 18/1991, Legea 1/2000, Legea 247/2005)
- Pentru schimbarea categoriei de folosință: aviz de la Direcția Agricolă Județeană, în anumite situații (scoaterea din circuitul agricol)
Documente specifice terenului intravilan
- Certificat de urbanism, dacă se dorește construirea
- Extras din PUG/PUZ pentru confirmarea încadrării și a regimului de construire
- Dacă terenul a fost recent introdus în intravilan, documentul de aprobare a consiliului local
Vânzarea terenurilor extravilane – reguli speciale
Vânzarea terenurilor agricole extravilane este supusă unor reguli speciale de preempțiune, reglementate prin legislația privind circulația juridică a terenurilor agricole (Legea nr. 17/2014, cu modificările ulterioare). Practic, vânzarea presupune parcurgerea unei proceduri de afișare a ofertei și exercitare a dreptului de preempțiune de către coproprietari, arendași, proprietari vecini sau stat, înainte de perfectarea vânzării la notar.
Întrebări frecvente
Pot construi pe un teren extravilan?
De regulă nu, decât cu excepții și proceduri speciale (scoatere din circuitul agricol, introducere în intravilan prin PUZ). Recomandăm consultarea unui arhitect/urbanist înainte de orice investiție.
Cum aflu dacă terenul meu e intravilan sau extravilan?
Cel mai simplu este un certificat de urbanism eliberat de primăria localității unde se află terenul, sau consultarea directă a PUG-ului.
Categoria de folosință se poate schimba ulterior?
Da, printr-o documentație de actualizare cadastrală, cu avizele necesare, în funcție de tipul schimbării.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită