Pe scurt
Costul unui cadastru are două componente complet diferite: onorariul topografului autorizat (negociabil, variază de la firmă la firmă) și tariful oficial ANCPI, stabilit prin ordin al directorului general și plătit direct către stat. Explicăm ambele componente și factorii care le influențează.
Componenta 1: onorariul topografului
Onorariul pentru documentația cadastrală (măsurători, plan de amplasament, memoriu tehnic) variază în funcție de tipul imobilului, suprafață, complexitate și zonă. Apartamentele sunt de regulă cele mai accesibile, urmate de case cu teren, iar terenurile mari sau cele cu limite neclare pot avea costuri mai ridicate.
Componenta 2: tariful ANCPI pentru intabulare
Tariful pentru intabularea dreptului de proprietate este stabilit procentual, prin Ordinul ANCPI privind aprobarea tarifelor: 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice și 0,50% pentru persoane juridice. La operațiuni fără valoare de transfer (prima înscriere, actualizare date), se aplică tarife fixe, mai mici.
Pentru regimul de urgență, tariful standard se multiplică, iar termenul de soluționare scade semnificativ. Verificați întotdeauna tariful actualizat pe site-ul ANCPI sau al OCPI din județul dumneavoastră, deoarece aceste valori se pot modifica prin ordine ulterioare.
Factori care influențează costul final
- Tipul imobilului: apartament, casă cu teren, teren liber, spațiu comercial
- Suprafața și complexitatea limitelor (teren cu multe laturi vs. formă regulată)
- Distanța până la locația imobilului
- Regimul ales: normal sau urgență
- Existența unor probleme (suprapuneri, limite neclare, acte incomplete) care necesită documentare suplimentară
Întrebări frecvente
Taxa ANCPI e aceeași cu onorariul topografului?
Nu. Onorariul topografului este stabilit liber, prin contract; taxa ANCPI este un tarif oficial de stat, procentual sau fix, stabilit prin ordin al directorului general.
Regimul de urgență chiar merită costul suplimentar?
Dacă ai un termen strâns (de exemplu, o promisiune de vânzare-cumpărare cu dată fixă), da – reduce termenul de soluționare de la ordinul săptămânilor la câteva zile lucrătoare.
Există plafon la tariful procentual pentru imobile foarte scumpe?
Da, tarifele ANCPI pot avea plafoane maxime pentru anumite tipuri de operațiuni – verificați valoarea exactă în anexa Ordinului ANCPI privind tarifele, în vigoare la data operațiunii.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită