Pe scurt
Una dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primim este „ce acte trebuie să pregătesc pentru cadastru?”. Răspunsul depinde de tipul imobilului și de situația juridică, dar există un set de bază pe care topograful ți-l va cere aproape întotdeauna. Iată lista completă, organizată pe etape.
Actele de bază, valabile pentru orice tip de imobil
- Actul de proprietate (contract de vânzare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, sentință civilă definitivă etc.)
- Cartea de identitate a proprietarului/proprietarilor
- Extras de carte funciară pentru informare (dacă imobilul are deja carte funciară deschisă)
- Certificat fiscal de la Direcția de Impozite și Taxe Locale, valabil la data depunerii
- Dovada plății onorariului topografului și, ulterior, a tarifului OCPI
Acte suplimentare, în funcție de situație
- Pentru construcții: autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, sau releveu dacă lipsesc
- Pentru moștenire: certificatul de moștenitor sau, dacă succesiunea nu e dezbătută, actele care dovedesc calitatea de moștenitor
- Pentru dezmembrare/alipire: acordul tuturor coproprietarilor, în formă autentică
- Pentru persoane juridice: certificat constatator ONRC actualizat
- Pentru teren extravilan: adeverință de la Registrul Agricol privind categoria de folosință
Pașii procesului, de la măsurători la carte funciară
- 1. Contactezi un topograf autorizat ANCPI și stabiliți data măsurătorilor pe teren
- 2. Topograful realizează măsurătorile GNSS/stație totală și identifică vecinătățile
- 3. Se întocmește documentația cadastrală (plan de amplasament, memoriu tehnic)
- 4. Documentația se depune online la OCPI, prin sistemul e-terra
- 5. OCPI verifică și, dacă totul e conform, emite încheierea de intabulare și numărul cadastral
Întrebări frecvente
Am nevoie de vecini prezenți la măsurători?
Nu este obligatoriu ca vecinii să fie fizic prezenți, dar semnătura lor sau acceptul tacit (prin procesul de vecinătate reglementat) poate fi cerut în caz de limite neclare sau litigii.
Ce fac dacă am pierdut actul de proprietate original?
Poți solicita un duplicat de la notarul care a autentificat actul, o copie legalizată din arhiva instanței (pentru sentințe) sau, pentru titluri de proprietate, de la Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate.
Certificatul fiscal are termen de valabilitate?
Da, de regulă este valabil doar în luna în care a fost emis, deci trebuie obținut aproape de data depunerii dosarului la notar sau OCPI.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită