Pe scurt
Dezmembrarea (numită și dezlipire) este operațiunea prin care un imobil înscris în cartea funciară este împărțit în două sau mai multe loturi distincte, fiecare cu propriul număr cadastral și propria carte funciară. Este pasul obligatoriu înainte de a vinde separat o parte dintr-un teren mai mare.
Când ai nevoie de dezmembrare
- Vrei să vinzi doar o parte dintr-un teren mai mare
- Vrei să construiești pe un singur lot, păstrând restul terenului neschimbat
- Împarți un teren moștenit între mai mulți coproprietari, prin partaj
- Un lot trebuie să aibă acces separat la drumul public
Acte necesare pentru dezmembrare
- Actul de proprietate al terenului inițial
- Extras de carte funciară actualizat
- Acordul autentic (notarial) al tuturor coproprietarilor, dacă imobilul are mai mulți proprietari
- Certificat de urbanism, în anumite situații, pentru confirmarea regimului tehnic
- Documentația cadastrală de dezmembrare, întocmită de topograful autorizat
Pașii procedurii
- 1. Topograful stabilește, împreună cu proprietarul, limitele fiecărui lot rezultat
- 2. Se întocmește documentația cadastrală de dezlipire, cu planurile fiecărui lot nou
- 3. Documentația se depune la OCPI
- 4. După recepție, OCPI atribuie numere cadastrale noi și deschide câte o carte funciară pentru fiecare lot
- 5. Cartea funciară a imobilului inițial se închide sau se actualizează, după caz
Reguli privind suprafața minimă
Pentru terenurile agricole extravilane, legislația privind circulația juridică a terenurilor stabilește suprafețe minime admise la dezmembrare, tocmai pentru a preveni fărâmițarea excesivă a exploatațiilor agricole. Este recomandat să verifici aceste praguri cu un specialist înainte de a planifica împărțirea unui teren agricol.
Întrebări frecvente
Pot dezmembra un teren dacă are un singur proprietar?
Da, în acest caz nu este nevoie de acordul altor coproprietari, doar de documentația cadastrală corespunzătoare.
Dezmembrarea implică și schimbarea categoriei de folosință?
Nu automat – dezmembrarea împarte doar suprafața în loturi distincte; schimbarea categoriei de folosință este o operațiune separată, dacă e necesară.
Cât durează o dezmembrare la OCPI?
Termenul depinde de regimul ales (normal sau urgență) și de complexitatea documentației, dar de regulă se încadrează în termenele standard pentru documentații cadastrale noi.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Codul civil (Legea nr. 287/2009), Cartea a III-a – Despre bunuri, Titlul destinat cărții funciare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de ANCPI, cu modificările ulterioare
Notă: prețurile și termenele menționate în acest articol sunt orientative și pot varia în funcție de zonă, complexitatea lucrării și modificările tarifare ale ANCPI. Pentru sumele exacte, actualizate, vă recomandăm o ofertă personalizată din partea echipei noastre sau verificarea tarifelor curente pe ancpi.ro.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită