Pe scurt
Sunt două documente complet diferite, dar frecvent confundate. Explicăm clar diferența: releveul descrie forma, expertiza tehnică evaluează siguranța.
Răspuns direct
Releveul este o reprezentare grafică – planuri, cote, suprafețe – realizată de un topograf sau arhitect, care arată cum arată construcția. Expertiza tehnică este o evaluare a stării structurale și a siguranței construcției, realizată exclusiv de un expert tehnic atestat, conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.
Cine le poate întocmi
- Releveul: persoană autorizată ANCPI (pentru documentații cadastrale) sau arhitect (pentru releveu de arhitectură)
- Expertiza tehnică: doar un expert tehnic atestat de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), pe domenii și specialități specifice
Când sunt cerute împreună
La intervenții asupra construcțiilor existente – extindere, consolidare, schimbare de destinație, reabilitare – legea cere, în paralel: releveul (ca bază de plecare, pentru a documenta situația existentă) și expertiza tehnică (pentru a evalua dacă structura suportă intervenția propusă). Ambele documente se consemnează, ulterior, în cartea tehnică a construcției.
De ce contează să nu le confunzi
Un releveu, oricât de detaliat, nu poate înlocui o expertiză tehnică atunci când legea o cere – riști ca autorizația de construire să fie respinsă sau, mai grav, ca intervenția să pună în pericol structura clădirii. Discută întotdeauna cu un specialist care documente exacte sunt necesare pentru proiectul tău.
Întrebări frecvente
Am nevoie de expertiză tehnică pentru orice renovare?
Nu, doar atunci când intervenția afectează structura de rezistență sau este cerută explicit de autoritate (de exemplu, la clădiri vechi, avariate sau la schimbare de destinație).
Releveul e mai ieftin decât expertiza tehnică?
De regulă da, releveul este un document de măsurare și reprezentare, în timp ce expertiza tehnică implică o analiză inginerească mai complexă, deci costuri mai ridicate.
Cine răspunde legal pentru concluziile expertizei?
Expertul tehnic atestat răspunde pentru soluțiile date în raportul de expertiză, conform Legii nr. 10/1995.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită