Pe scurt
Mii de case din România, mai ales la sat, au fost ridicate fără autorizație de construire. Explicăm dacă și cum se poate face intabularea unei astfel de construcții pe baza releveului, și ce se schimbă legislativ chiar în această perioadă.
Situația până la 24 august 2026 (Legea 50/1991)
Sub Legea nr. 50/1991, articolul 37 alin. (6) permitea intabularea unei construcții executate fără autorizație și fără proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, pe baza unui certificat de atestare/adeverințe privind edificarea construcției, în situația în care se împlinise termenul de prescripție a răspunderii contravenționale (3 ani de la data săvârșirii faptei). Practic, era o cale de „regularizare tehnică” pentru case vechi, fără acte, aflate deja de mult timp în posesia proprietarului.
Situația de la 25 august 2026 (noul Cod – Legea 169/2026)
Odată cu intrarea în vigoare a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), acest mecanism dispare în forma cunoscută. Noul Cod introduce autorizația de regularizare (reglementată la art. 301) ca soluție principală pentru construcțiile neautorizate, cu condiții mai stricte, iar termenul de prescripție pentru acțiunea în desființare a unei construcții neautorizate crește la 10 ani, față de cei 3 ani anteriori. Cu alte cuvinte, „așteptarea prescripției” devine o soluție mult mai puțin practică decât înainte.
Ce înseamnă asta, practic, pentru proprietari
- Dacă ai deja dosarul pregătit și situația se încadrează la art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991, este util să depui documentația înainte de 25 august 2026, dacă termenele permit
- Dacă nu te încadrezi la vechiul regim, va trebui să urmezi procedura de autorizație de regularizare din noul Cod, care presupune, de regulă, expertiză tehnică și documentație mai amplă
- Releveul construcției rămâne, în ambele variante, documentul tehnic obligatoriu care descrie exact ce s-a construit
Rolul releveului în acest proces
Indiferent de regimul legal aplicabil, releveul este documentul care transformă o construcție „nedocumentată” într-una măsurată și reprezentată corect. El stă la baza documentației cadastrale, a expertizei tehnice (dacă e cerută) și a cererii de autorizare/regularizare depuse la primărie.
Întrebări frecvente
Mai pot folosi procedura veche după 25 august 2026?
Noul Cod prevede dispoziții tranzitorii pentru anumite situații aflate în curs, dar procedurile noi depuse după această dată urmează, în principiu, regimul noului Cod. Recomandăm verificarea situației concrete cu un specialist.
Releveul singur este suficient pentru intabulare?
Nu întotdeauna – în funcție de situație, poate fi necesară și o expertiză tehnică sau certificat de atestare a edificării, pe lângă releveu.
Ce risc am dacă nu fac nimic?
Riscul de sancțiuni contravenționale sau, în cazuri grave, acțiune în desființare crește odată cu extinderea termenului de prescripție la 10 ani prin noul Cod.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită