Pe scurt
„Am nevoie de releveu sau de proiect de arhitectură?” este o întrebare frecventă, mai ales la începutul unei renovări. Răspunsul scurt: releveul documentează ce EXISTĂ, proiectul de arhitectură documentează ce URMEAZĂ să se construiască sau să se modifice.
Releveul – documentarea situației existente
Releveul este un instantaneu tehnic al construcției așa cum este ea acum: dimensiuni, compartimentare, finisaje generale, poziția golurilor. Nu propune nicio modificare – doar înregistrează realitatea. Este, de multe ori, primul pas înaintea oricărui proiect de intervenție, pentru că arhitectul are nevoie de un punct de plecare corect.
Proiectul de arhitectură – documentarea intervenției propuse
Proiectul de arhitectură este documentația tehnică prin care un arhitect autorizat propune modificări: o extindere, o recompartimentare, o schimbare de fațadă, o mansardare. Acesta se depune, împreună cu alte piese scrise și desenate, pentru obținerea autorizației de construire.
Cum lucrează împreună cele două documente
- 1. Se realizează releveul construcției existente (situația „dinainte”)
- 2. Arhitectul propune, pe baza releveului, soluția de intervenție (situația „propusă”)
- 3. Proiectul de arhitectură conține, de regulă, ambele planuri – existent și propus – pentru comparație
- 4. Documentația completă (proiect + avize) se depune pentru autorizația de construire
Întrebări frecvente
Pot obține autorizație de construire doar cu releveu, fără proiect?
Nu, pentru lucrări care necesită autorizație, proiectul de arhitectură (și, după caz, alte specialități – structură, instalații) este obligatoriu; releveul este doar punctul de plecare.
Cine face releveul – arhitectul sau topograful?
Ambii pot realiza relevee, în funcție de scop: topograful/cadastristul autorizat ANCPI pentru releveul cadastral, arhitectul pentru releveul de arhitectură detaliat, cu finisaje și instalații.
Am nevoie de releveu dacă nu modific nimic la casă?
Doar dacă ai o operațiune care îl cere explicit – cadastru, credit, vânzare – altfel nu este o obligație de sine stătătoare.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită