Pe scurt
Autorizarea ulterioară – cunoscută și ca „intrare în legalitate” – presupune obținerea unei autorizații pentru o construcție deja executată. Releveul este documentul tehnic care descrie exact ce s-a construit, fiind piesa de bază a acestui tip de dosar.
Rolul releveului în dosarul de autorizare ulterioară
Spre deosebire de o autorizație obișnuită (unde proiectul descrie ce urmează să se construiască), la autorizarea ulterioară proiectul trebuie să reflecte ce există deja. Releveul, realizat de un topograf sau arhitect, oferă exact această bază: dimensiuni reale, poziția construcției pe teren, configurația actuală.
Documentele care însoțesc, de regulă, releveul
- Certificat de urbanism, solicitat special pentru intrare în legalitate
- Expertiza tehnică a construcției, dacă este cerută (mai ales dacă lipsește proiectul de structură)
- Documentația cadastrală, dacă imobilul nu are cadastru deschis
- Dovada achitării amenzii contravenționale, dacă a fost aplicată de autoritatea locală sau ISC
- Piese scrise și desenate similare unei documentații tehnice pentru autorizația de construire (DTAC)
Ce se schimbă de la 25 august 2026
Până la 24 august 2026, procedura urma, în principal, art. 28 și art. 37 din Legea nr. 50/1991. De la 25 august 2026, Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor) introduce autorizația de regularizare (art. 301) drept cadru unic pentru aceste situații, cu cerințe actualizate. Documentele tehnice de bază – releveul, expertiza – rămân necesare în ambele regimuri, dar procedura administrativă și termenele se pot modifica.
Întrebări frecvente
Autorizarea ulterioară costă la fel ca o autorizație obișnuită?
De regulă implică, în plus, amenda contravențională aplicată pentru lucrarea neautorizată, la care se adaugă costurile documentației (releveu, expertiză, taxe).
Ce se întâmplă dacă cererea de regularizare este respinsă?
Autoritatea poate dispune măsuri care merg până la desființarea construcției, motiv pentru care recomandăm consultarea unui specialist înainte de a demara procesul.
Releveul pentru autorizare ulterioară diferă de cel pentru cadastru?
Conținutul tehnic este asemănător, dar releveul pentru autorizare face parte dintr-o documentație mai amplă (DTAC), în timp ce cel pentru cadastru urmează regulamentul ANCPI.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită