Pe scurt
Pentru un apartament, releveul este documentul care arată exact compartimentarea și suprafața fiecărei încăperi. Explicăm situațiile concrete în care ți se va cere.
Situații frecvente în care ai nevoie de releveu
- La cumpărarea unui apartament cu credit ipotecar – banca solicită, de regulă, confirmarea suprafeței
- La vânzare, dacă suprafața din actul vechi diferă de cea reală (recompartimentări nedeclarate, erori istorice de măsurare)
- La recompartimentarea interioară (mutarea unui perete, unirea a două camere) – releveul „înainte” și „după” documentează schimbarea
- La unificarea a două apartamente învecinate într-unul singur
- La intrarea în legalitate a unei recompartimentări făcute fără autorizație, acolo unde aceasta era necesară
Recompartimentarea – ce trebuie să știi
Nu orice modificare interioară necesită autorizație de construire, dar mutarea sau desființarea unor pereți structurali (portanți) implică, potrivit Legii nr. 10/1995, o expertiză tehnică prealabilă, întrucât afectează structura de rezistență a clădirii. Recomandăm consultarea unui inginer structurist înainte de orice intervenție asupra pereților unui apartament la bloc.
Cum obții un releveu actualizat pentru apartament
- 1. Contactezi un topograf autorizat ANCPI
- 2. Se realizează măsurătorile fiecărei încăperi, inclusiv balcoane/logii
- 3. Se întocmește planul cu tabelul de suprafețe
- 4. Dacă e nevoie, documentația se depune la OCPI pentru actualizarea cadastrului
Întrebări frecvente
Am nevoie de acordul asociației de proprietari pentru releveu?
Pentru simpla măsurare și întocmire a releveului, nu. Dacă intervenția implică modificări la părțile comune (de exemplu, o nișă tehnică comună), poate fi necesar acordul asociației.
Suprafața din releveu diferă mereu de cea din contractul inițial de vânzare?
Nu neapărat, dar diferențele apar frecvent la blocurile mai vechi, unde măsurătorile inițiale erau mai puțin precise decât echipamentele actuale.
Pot muta un perete fără expertiză tehnică?
Dacă peretele nu este structural (portant), de regulă da, cu respectarea regulamentului asociației de proprietari; dacă este structural, expertiza tehnică este obligatorie.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită