Pe scurt
Ai o construcție ridicată fără autorizație și vrei să o pui în legalitate? Iată pașii concreți, cu rolul exact al releveului în acest proces, actualizați pentru tranziția legislativă din 2026.
Pasul 1: evaluarea situației
Înainte de orice, trebuie stabilit exact ce s-a construit fără autorizație (o casă întreagă, o extindere, o mansardare) și dacă respectă regulile urbanistice ale zonei (front stradal, regim de înălțime, retrageri față de vecini). Această evaluare inițială determină dacă legalizarea este realistă sau dacă există riscuri majore de respingere.
Pasul 2: realizarea releveului
Un topograf sau arhitect autorizat realizează releveul construcției existente – planuri, cote, suprafețe. Acest document devine baza tehnică a întregii documentații de legalizare.
Pasul 3: expertiza tehnică (dacă e cazul)
Dacă lipsește proiectul de structură sau există dubii privind siguranța construcției, este necesară o expertiză tehnică întocmită de un expert atestat, conform Legii nr. 10/1995.
Pasul 4: obținerea certificatului de urbanism pentru legalizare
Se solicită la primăria locală un certificat de urbanism specific pentru intrarea în legalitate, care stabilește avizele și documentele necesare pentru situația concretă.
Pasul 5: depunerea documentației și, dacă e cazul, achitarea amenzii
Documentația completă (releveu, expertiză, piese scrise și desenate) se depune la autoritatea competentă. Dacă lucrarea a fost deja constatată contravențional, se aplică, de regulă, amenda prevăzută de lege, ca etapă separată de procesul de legalizare propriu-zis.
Pasul 6: obținerea autorizației (de regularizare, după 25 august 2026)
Până la 24 august 2026, acest pas se finaliza, în funcție de situație, prin procedurile din Legea nr. 50/1991. De la 25 august 2026, cererile urmează procedura autorizației de regularizare, prevăzută la art. 301 din Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Pasul 7: actualizarea cadastrului și a cărții funciare
După finalizarea legalizării, releveul final, împreună cu actele obținute, se depune la OCPI pentru actualizarea sau prima înscriere a construcției în cartea funciară, conform Legii nr. 7/1996 și Regulamentului aprobat prin Ordinul ANCPI nr. 600/2023.
Întrebări frecvente
Cât durează, în medie, întregul proces de legalizare?
Variază mult în funcție de complexitatea situației, de la câteva luni (dosar simplu, fără dispute) până la peste un an, în cazuri cu expertiză tehnică, avize multiple sau contestații.
Ce se întâmplă dacă vecinii contestă legalizarea?
Dacă legalizarea afectează drepturi ale vecinilor (de exemplu, retrageri nerespectate), aceștia se pot opune, iar situația poate ajunge în instanță.
Trebuie neapărat un avocat în acest proces?
Nu este obligatoriu pentru partea tehnică, dar pentru situații complexe (amenzi contestate, risc de desființare, dispute cu autoritatea), consultanța unui avocat specializat în drept imobiliar/urbanism este recomandată.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită