Pe scurt
Vrei să mansardezi podul sau să extinzi casa cu o cameră în plus? Primul pas tehnic, înaintea oricărui proiect, este releveul – fără el, arhitectul nu poate proiecta corect intervenția, iar autoritatea nu poate evalua cererea.
De ce releveul e primul pas la orice extindere
Releveul documentează exact structura, dimensiunile și poziția elementelor constructive existente (ziduri portante, grinzi, acoperiș). Fără această bază, un proiect de extindere sau mansardare riscă erori de proiectare, mai ales la clădirile vechi, unde planurile inițiale (dacă există) nu mai corespund realității din teren.
Expertiza tehnică – obligatorie în multe situații
Potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, intervențiile la construcțiile existente – printre care extinderea, consolidarea, reabilitarea, schimbarea de destinație – se efectuează pe baza unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat. Aceasta evaluează dacă structura poate susține modificarea propusă (de exemplu, o mansardă suplimentară) și stă la baza proiectului tehnic depus pentru autorizație.
Pașii tipici pentru o mansardare/extindere legală
- 1. Releveul construcției existente (topograf/arhitect)
- 2. Expertiza tehnică a structurii, dacă intervenția afectează elemente portante
- 3. Proiectul de arhitectură și, după caz, de structură/instalații pentru situația propusă
- 4. Obținerea certificatului de urbanism și a avizelor cerute
- 5. Depunerea documentației pentru autorizația de construire
- 6. La finalizare: recepția lucrărilor și actualizarea cadastrului/cărții funciare cu noul releveu
Întrebări frecvente
Pot mansarda fără autorizație de construire?
De regulă nu, mansardarea implică modificarea volumului și, adesea, a acoperișului, ceea ce necesită autorizație de construire. Anumite lucrări minore, fără modificare de volum, pot fi scutite – verifică situația exactă cu un arhitect.
Expertiza tehnică e mereu obligatorie la extindere?
Este obligatorie atunci când intervenția afectează structura de rezistență a clădirii; pentru amenajări interioare fără impact structural, cerințele pot fi mai reduse.
După finalizarea lucrării trebuie actualizat cadastrul?
Da, orice modificare a suprafeței sau configurației construcției trebuie reflectată printr-un releveu nou și o actualizare a datelor din cartea funciară.
Temei legal
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare
- Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (M.Of. nr. 661/10.08.2026), în vigoare de la 25 august 2026 – abrogă Legea nr. 50/1991 și Legea nr. 350/2001
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare – aplicabilă până la 24 august 2026 inclusiv
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare
Notă: acest articol reflectă legislația în vigoare la data actualizării. Deoarece pe 25 august 2026 intră în vigoare noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026), care înlocuiește Legea 50/1991, procedurile descrise mai jos pot suferi ajustări. Recomandăm o verificare punctuală, la momentul demarării lucrării, direct cu echipa noastră sau cu autoritatea locală competentă.
Ai o situație asemănătoare?
Trimite-ne detaliile și revenim cu ofertă și termen estimat.
Cere ofertă gratuită